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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

En Venta - Departamento Dos Dorm. con Terraza de Uso Exclusivo - Centro

Mendoza al 800 - 8ª · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
114 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 34% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Mendoza al 800 - 8ª.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.067lo normal · 2.2912.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.802
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON BALCÓN Y TERRAZA EXCLUSIVA • CENTRO Departamento de dos dormitorios a estrenar sobre calle Mendoza, de excelente calidad constructiva. La unidad se desarrolla en un octavo piso al contrafrente con orientación norte. Se dispone de la siguiente manera: • Living comedor con salida a balcón • Cocina integrada al living comedor, mesada de granito, isla central con mueble y tapa de granito en cascada, alacena y bajo mesada. • Dos dormitorios con placar • Un baño completo • Balcón • Terraza exclusiva AMENITIES: SUM con parrillero y solarium OPCIÓN COCHERA: USD 21.000 TERMINADO • ENTREGA INMEDIATA Financiación: 60% Anticipo y 40% saldo hasta 12 cuotas en dólares. OTRA UNIDAD DISPONIBLE: Piso 8 • CONTRAFRENTE SUR • 125 M2 • USD 262.500 DETALLES DE CATEGORÍA: • Calefacción por radiadores (caldera individual) • Edificio con 2 ascensores de última generación • Muebles de cocina en MDF laminados • Mesada en granito con bacha en acero inoxidable • Frente de placares e interiores en MDF laminados • Barandas en vidrio doble laminado • Caldera dual que provee calefacción y agua caliente sanitaria. • Muros compuestos por ladrillos tipo “RETAK” (aumenta la aislación térmica y acústica) • Aberturas con doble vidrio hermético (DVH).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 99 m
Almacen2 min · 137 m
Silver3 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 426 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 599 m
Plaza Arabe10 min · 613 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 81 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800 - 8ª, Centro, Rosario, Santa Fe

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