Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 1236, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 1236, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 132.235, un 16% mas que lo normal entre los 406 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1236.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.449lo normal · 2.1101.4202.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.947
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.712
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento disponible para entrega en febrero de 2028. Ingreso a un amplio estar/comedor que se conecta con un generoso balcón terraza interno, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina, completamente equipada, se integra al área social, mientras que los dormitorios están en una zona totalmente separada. Incluye conexión independiente para lavarropas, habitación en suite con vestidor y baño privado, además de un segundo baño completo. En la torre 1, se ofrecen amenities como piscina con solárium, quincho y parrillero. Cocheras disponibles. Ubicado a pocos metros del paseo Pellegrini, un destacado polo gastronómico y educativo de la ciudad, con fácil acceso a importantes universidades y una variada oferta de restaurantes. FORMA DE PAGO: • Plan Renta: Pagas de contado en DOLARES y recibís una renta mensual en U$D (también muy superior a un alquiler) del 6% anual, hasta la efectiva entrega de la unidad. O pagando de contado EN PESOS, recibís una renta mensual en $ muy superior a un alquiler convencional (hasta la entrega de la unidad); la misma será del 6% anual actualizándose en forma SEMESTRAL con el ICAC (Índice de la Cámara de Construcción). • Financiado: Opción 1) Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas FIJAS (en Dolares). Opción 2) Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas en PESOS ajustadas con ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.529 en total: USD 132.235 del aviso mas USD 10.294 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.192.792 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.529
Precio del aviso
USD 132.235
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.653
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.192.792/mes

Necesitas ingresos por $ 4.771.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.059) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Minikiki1 min · 69 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 152 m
Ganaderia Rosarina2 min · 153 m
Educacion · 75 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 14 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 17 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 402 m
Plaza Sarmiento8 min · 506 m
Plaza Libertad12 min · 750 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 216 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 139.195USD 132.23507 de jun de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 139.195 → USD 132.235-5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1236, Centro, Rosario, Santa Fe

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