Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 850, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 850, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 19% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 850.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 2.2782.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 284.722
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento al contrafrente de 2 dormitorios. Cuenta con living comedor con cocina semi integrada con isla, 2 dormitorios (principal en suite), 2 baños completos totales y balcón al frente con gran terraza exclusiva con parrillero, todo en el mismo nivel. Las imágenes son para referencia constructiva. Ver el plano para conocer la disposición de la unidad. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES | Cuentan aberturas con doble vidriado hermético (DVH), radiadores alimentados por caldera dual, amoblamiento de cocina completo con mesadas de granito y bacha de acero inoxidable, piso flotante, revestimientos de espacios húmedos de porcelanato y baranda de balcón con vidrio doble laminado. EDIFICIO | Desarrollo de planta baja y 10 pisos con hall de ingreso de categoría, dos ascensores de última generación e ingreso monitoreado electrónicamente. UBICACIÓN | En el área central, llegando a Barrio Martin, un área marcadamente residencial y a pasos de íconos culturales de la ciudad como el Teatro el Círculo, la Sala Lavarden y el Teatro La Comedia. También cuenta con una gran oferta de escuelas y comercios de proximidad de todo tipo. Se encuentra sobre calle Mendoza, una arteria con mucha vida y que permite acceder rápidamente al Bajo, y desde allí a cualquier punto de la ciudad y alrededores. CONDICIONES | Entrega inmediata, unidad terminada. Se encuentran disponibles unidad similar a contrafrente. Jaef Inmobiliaria | Hablamos con propiedad CI Mat N° 397 CI Mat N° 1950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 850

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 99 m
Almacen2 min · 137 m
Silver3 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 426 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 599 m
Plaza Arabe10 min · 613 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 81 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 850, Centro, Rosario, Santa Fe

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