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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 850, Centro
Departamento en venta
USD 197.000
= $ 312,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 850, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 197.000, un 5% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 850.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.291lo normal · 2.4202.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 208.145
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.169
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al contrafrente de 2 dormitorios. Cuenta con living comedor con cocina semi integrada con isla, 2 dormitorios (el principal en suite), 2 baños completos totales y balcón al contrafrente con orientación Norte. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES | Cuentan aberturas con doble vidriado hermético (DVH), radiadores alimentados por caldera dual, amoblamiento de cocina completo con mesadas de granito y bacha de acero inoxidable, piso flotante tipo SPC, revestimientos de espacios húmedos de porcelanato y baranda de balcón con vidrio doble laminado. EDIFICIO | Desarrollo de planta baja y 10 pisos con hall de ingreso de categoría, dos ascensores de última generación e ingreso monitoreado electrónicamente. UBICACIÓN | En el área central, llegando a Barrio Martin, un área marcadamente residencial y a pasos de íconos culturales de la ciudad como el Teatro el Círculo, la Sala Lavarden y el Teatro La Comedia. También cuenta con una gran oferta de escuelas y comercios de proximidad de todo tipo. Se encuentra sobre calle Mendoza, una arteria con mucha vida y que permite acceder rápidamente al Bajo, y desde allí a cualquier punto de la ciudad y alrededores. CONDICIONES | Entrega inmediata (sujeto a plazos registrales correspondientes). Se encuentran disponibles al mismo precio unidades en los pisos 4° y 6°.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.334 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 15.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 212.334
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.721
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.462
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 850

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 99 m
Almacen2 min · 137 m
Silver3 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 426 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 599 m
Plaza Arabe10 min · 613 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 81 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 850, Centro, Rosario, Santa Fe

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