P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Italia 23 bis, Centro
Departamento en venta
USD 255.000
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia 23 bis, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, un 5% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia 23 bis.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.072lo normal · 2.9373.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 243.730
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso con ventilación cruzada y entrega en Diciembre de 2025. Cuenta con una amplia cocina separada, totalmente equipada, con comedor diario, ventilación natural y lavadero independiente. Estar/comedor con salida al balcón terraza a la calle con parrillero, íntimo con dos dormitorios al contrafrente Este, uno con vestidor y baño privado + un segundo baño completo. Edificio con parrillero y solarium en el 9º piso. Hay cocheras disponibles.TERMINACIONES: calefacción por radiadores en todos los ambientes y caldera dúal, aberturas de aluminio A30 con Doble Vidrio Hermético (DVH), pisos de ingeniería en íntimo y dormitorios, porcellanato espacios humedos y cortinas de enrollar reforzadas en dormitorios. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo en 11 cuotas ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 274.849 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 19.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 274.849
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.405
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 23 bis

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Distincion5 min · 291 m
Multi shop5 min · 298 m
Almacen de las 3 Ecologias6 min · 382 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 143 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica4 min · 244 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 105 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 158 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 166 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 388 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 410 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.4% total
USD 255.000USD 211.80206 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 211.802 → USD 221.327+4.50%
  2. 23 de jul de 2026USD 221.327 → USD 219.804-0.69%
  3. 29 de ago de 2026USD 219.804 → USD 221.327+0.69%
  4. 24 de sept de 2026USD 221.327 → USD 255.000+15.21%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 23 bis, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Departamento en venta
WhatsApp