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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Vista y ubicación premium. 2 dormitorios y cochera.

Wheelwrigth 1641 , Piso 7, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 40% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Wheelwrigth 1641 , Piso 7, Centro.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.898lo normal · 2.7942.2783.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.825
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.452
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso exclusivo frente al río, en una zona hermosa de la ciudad. Ubicado en calle Wheelwright al 1600, este departamento cuenta con balcón a lo ancho de su frente, 2 dormitorios, baño principal y secundario, vestidor en uno de sus dormitorios. Todos los ambientes tienen vista al río. Tiene living comedor semi integrado a la cocina. Su cochera con portón eléctrico es amplia, con salida directa a la calle. Se encuentra en muy buenas condiciones. Aviso Legal: La información contenida en este anuncio es de carácter referencial. Las medidas, superficies, antigüedad y gastos (expensas, API, TGI, Aguas) detallados están sujetos a verificación con la documentación pertinente. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales. Sebastián M. Piemonte, Licenciado en Gestión Inmobiliaria – Mat. 1674. • KP538070 • KPT071121 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (412 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias2 min · 127 m
El Distrito4 min · 228 m
Azores · Salta4 min · 256 m
Educacion · 55 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 180 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Don Bosco1 min · 30 m
Paseo Don Sixto Palavecino2 min · 122 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 276 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado2 min · 139 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.4% total
USD 275.000USD 230.00013 de jul de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 275.000 → USD 230.000-16.36%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Wheelwrigth 1641 , Piso 7, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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