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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 157.422
= $ 250 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Modena callao - callao 1300

Callao 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 157.422, un 9% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Callao 1300 , Centro.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 2.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.190
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Modena Callao, tu vida a mano. Edificio compuesto por dos torres de planta baja y 6 pisos, y planta baja y 4 pisos. A pocas cuadras de Av. Pellegrini y Blvr. Oroño. Conectado con numerosas líneas de transporte público, cercano a Facultades, parques y paseos gastronómicos. Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Patios. Local comercial. Cocheras en subsuelo. Amenities: quincho, piscina y solarium.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.676 en total: USD 157.422 del aviso mas USD 12.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.419.985 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.676
Precio del aviso
USD 157.422
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.571
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.968
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.419.985/mes

Necesitas ingresos por $ 5.679.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.356) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Rex4 min · 225 m
Novogar · Mendoza 27994 min · 231 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 257 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada3 min · 216 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 534 m
Parque Margarita de Carles9 min · 567 m
Plaza de la Lealtad9 min · 601 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 500 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado8 min · 539 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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