Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - Dorrego / 9 de Julio - 2 Dorm

Dorrego / 9 de Julio - 2 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 4% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego / 9 de Julio - 2 Dorm.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.398lo normal · 2.4902.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 206.670
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra una oportunidad única en el corazón de Rosario, en el barrio Centro, donde se erige un moderno departamento en un edificio a estrenar, este espacio ofrece un diseño arquitectónico excepcional y una funcionalidad inigualable. El departamento cuenta con un amplio living comedor que se fusiona armoniosamente con una cocina semi integrada, creando un ambiente ideal para la vida moderna. Con una orientación norte, la unidad es totalmente frentista y se abre a un balcón corrido, proporcionando abundante luz natural. La suite principal destaca por su comodidad, incluyendo un vestidor y un baño completo. Además, el departamento dispone de un segundo baño completo para mayor conveniencia. El edificio está equipado con una terraza común que incluye un quincho, parrillero y una piscina, ofreciendo un espacio perfecto para el esparcimiento. Ubicado en una zona privilegiada, el departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y más. Con una alta potencialidad para alquilar, este inmueble representa una inversión inteligente. No deje pasar la oportunidad y consulte por cocheras disponibles en venta. NOTA: Para mayor información, contáctese por whatsapp con nombre y apellido, y coordinaremos la visita. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 218 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 490 m
Plaza Luis Lamas9 min · 570 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 199.000USD 184.00010 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 184.000 → USD 199.000+8.15%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego / 9 de Julio - 2 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Departamento en venta
WhatsApp