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Departamento 3 ambientes en ventaen Callao al 400, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 125.400, un 19% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 400.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 155.393
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.356
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.162 en total: USD 125.400 del aviso mas USD 9.762 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.153 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
- Precio del aviso
- USD 125.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.642
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.568
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.504.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao al 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de nov de 2026USD 131.700 → USD 125.400-4.78%
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 187.070, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 214.820
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.246/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 400, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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