Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes

Venta departamento dos dormitorios

Alvarez thomas al 2000 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 17% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez thomas al 2000 , Alberdi.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.338lo normal · 2.0009752.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alvarez Thomas 2025 | Alberdi | Rosario Venta | 2 dormitorios con 1 cochera cubierta Edificio Dumont 1 • Alberdi (Frente a Plaza S. Dumont) Zonificación: En el corazón de Alberdi, frente a Plaza Dumont, sobre Alvarez Thomas, se desarrollan 2 edificios de PB + 3 pisos, con ascensor. Mucho verde, sin el ruido y la contaminación de la ciudad. Sanatorios, colegios, clubes, shoppings, a dos minutos. Excelentes accesos al centro de Rosario y Circunvalación. Distribución: Ingreso al living comedor con cocina integrada, balcon al frente con vista espectacular a la Plaza. Dormitorios al contrafrente, principal con vestidor y baño en suite. Baño completo. Terminaciones: Pisos de porcelanato símil madera, pre instalación para equipos A/A y radiadores. Aberturas de aluminio con DVH (Doble vidriado hermético). Puertas blindadas en el ingreso. Ventilación cruzada. Servicios: Gas, agua de red, luz, Internet, asfalto, colectivos, y accesos. Forma de pago: Contado APTO CREDITO HIPOTECARIO NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santos Dumont) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dar6 min · 391 m
El Principe13 min · 834 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8051 SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada4 min · 260 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1030 SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
I.S.P.I. NRO 9126 NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · secundaria/superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santos Dumont1 min · 70 m
Plaza Alberdi5 min · 350 m
Plaza Almirante Brown6 min · 410 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado3 min · 163 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado3 min · 164 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez thomas al 2000 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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