venta
USD 105.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Abasto·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 1400, Abasto
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 1400, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 125.000, un 6% menos que lo normal entre los 454 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 1400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.119lo normal · 2.246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 132.504
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 441 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.185
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN EN BARRIO ABASTO
SE TRATA DE UNA UNIDAD UBICADA EN EL 5TO PISO AL CONTRAFRENTE CON ORIENTACIÓN NORTE Y BALCÓN
AL INGRESO NOS ENCONTRAMOS CON EL AMBIENTE PRINCIPAL DE LIVING COMEDOR Y COCINA SEMI INTEGRADA SEPARADA POR UNA BARRA DESAYUNADORA Y UN MUEBLE QUE OCULTA LA HELADERA PERMITIENDO UNA VISUAL DESPEJADA.
ESTE AMBIENTE OFRECE LA SALIDA AL BALCÓN.
DESDE EL AMBIENTE PRINCIPAL, UN PASILLO DISTRIBUIDOR LLEVA A LAS 2 HABITACIONES Y AL BAÑO QUE CUENTA CON ESPACIO DE ANTE BAÑO.
EL DEPARTAMENTO ESTÁ PROVISTO CON CALDERA DUAL Y TODOS LOS AMBIENTES POSEEN RADIADORES. A SU VEZ, EL LIVING COMEDOR, LOS DOS DORMITORIOS Y EL BAÑO POSEEN VENTILACIÓN NATURAL.
LOS DORMITORIOS TAMBIÉN DAN AL NORTE CON EL CENTRO DE MANZANA DESPEJADO PROPORCIONANDO VISTAS DESPEJADAS Y VENTILADAS.
APTO CRÉDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.117.519/mes
Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Lorena2 min · 106 m
San Valentin3 min · 161 m
Celica4 min · 281 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada3 min · 188 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada3 min · 200 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Libertad5 min · 347 m
Plaza de la Integracion13 min · 834 m
Plaza Republica del Libano14 min · 896 m
Salud
· 14 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 385 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 146.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 674 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 1400, Abasto, Rosario, Santa Fe
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