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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 2170, Abasto
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS -1 de expensas
= $ 224,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 2170, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 10% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2170.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 2.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.892
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.233
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CODIGO: Ver datos -IMP- Ver datos ubicado en: Paraguay 2170 • Publicado por: INMOBILIARIA GAZZE. El precio es de USD Ver datos . INMOBILIARIA GAZZE OFRECE EDIFICIO CONCEPTO II Paraguay 2170 • Rosario Edificio a estrenar PB y 10 pisos. Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. UNIDADES 2 DORMITORIOS DISPONIBLES Piso 3° C • 58.95m2 cubiertos + 5.70m2 de balcón (64.65m2 totales)(medidas según plano catastral) Cocheras opcionales. Entrega inmediata / Consultar por financiación --------- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS GENERALES • Hall de ingreso control de acceso con sistema "chip electronico" . • Terraza. • 2 ascensores velocidad variable con puertas automaticas en cabinas y palieres. Planta Baja en acero inoxidable. Control de Sistema de chip electronico. EXTERIOR • Mampostería de Ladrillo Comun revocado y pintado hasta 12m de altura, A partir 12m Ladrillo hueco c/camara de aire, revoque impermeable, grueso y pintura. • Aberturas línea Modena. • Piso Porcellanato en balcones. INTERIOR • Paredes terminadas con enduído de yeso y pintura latex. • Pisos de porcelanato esmaltado en palieres, livings, antebaños, baños , cocinas y dormitorios. • Revestimiento de baño porcellanato esmaltado con guardas combinado con enlucido de yeso y pintado. • Puertas placas melaminica enchapada con picaportes de bronce platil laqueado. • Placard con frente melaminico simil madera e interior completo. • Muebles bajo mesada y alacena completa. • Mesadas de granito y bachas de acero inoxidable marca "Johnson". • Griferias monocomando en cocinas. • Provisión Calefon para agua caliente 14 litros . • Gas: instalación de cañeria para anafe, horno, calefon y calefactor en estar comedor caño con revestimiento Epoxi. • Artefactos de baño en loza blanca. • Receptaculo de ducha sin mampara y mueble vanitory. • Grifería con cierre cerámico en baños. • Cañería de distribución agua fría y caliente en Eco-Agua fusion. • Instalación en funda de PVC para pasar cañerias de cobre de Aire acondicionado Split Frio-Calor. . Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.229/mes

Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2170

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Lorena4 min · 231 m
Los Berenjenas5 min · 305 m
Wonder5 min · 319 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada3 min · 161 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad8 min · 519 m
Plaza de la Integracion11 min · 713 m
Plaza Republica del Libano11 min · 730 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2170, Abasto, Rosario, Santa Fe

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