Departamento 3 ambientes en venta en Riobamba N° 766, Abasto

Departamento 3 ambientes en ventaen Riobamba N° 766, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 44% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba N° 766.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 2.0001.3892.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta, Exelente ubicacion • Luminoso, amoblado y con balcon/lavadero a contrafrente. Una propuesta residencial muy cómoda y funcional dispuesta en segundo piso por escalera, ubicada en un entorno de excelente conectividad. Destaca por sus ambientes amoblados, luminosidad y un práctico balcón/lavadero con cerramiento que aporta un espacio extra de confort para el uso cotidiano. Ubicación: Riobamba 766 (Piso 2, Dto. 2) • Barrio Sexta / Macrocentro Comodidades: *Ingreso al ambiente principal de living-comedor *Cocina independiente amoblada (equipada con mesada de mármol, alacenas y calefón) *2 dormitorios (el principal equipado con placard empotrado de 3 puertas con baulera) *Baño completamente instalado y refaccionado *Balcón/lavadero a contrafrente con cerramiento Orientación Norte, buena iluminación natural Aclaraciones: *No permite mascotas. *No cuenta con cochera ni espacio para guardado de vehículos Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad cómoda, funcional y lista para habitar. ¡Consultanos y coordiná tu visita! Requisitos para alquilar: Además de presentar recibo de sueldo o monotributo del inquilino, podés optar por una de estas opciones: * 5 recibos de sueldo (laborales) * 1 garantía propietaria + 3 recibos de sueldo * 2 garantías propietarias + 1 recibo de sueldo Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba N° 766

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
Chino8 min · 483 m
Panaderia Independencia8 min · 542 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 62310 min · 644 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica1 min · 22 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez9 min · 559 m
Plaza Libertad9 min · 591 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara10 min · 610 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado9 min · 553 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 675 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba N° 766, Abasto, Rosario, Santa Fe

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