Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios full amenities en abasto

Ituzaingo al 1800 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
89 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 182.250, un 1% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1800 , Abasto.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 2.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.606
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO ITUZAINGO 2 dormitorios Full amenities. Ubicado en Ituzaingó al 1846, entre las calles Dorrego e Italia, la mejor ubicación del barrio abasto, a una cuadra y media del club Gimnasia y Esgrima de Rosario , del Parque independencia y a pocas cuadras de las Av. Pellegrini y Bv. Oroño. Este Edificio posee la particularidad de que está pensado como un proyecto totalmente exclusivo, tope de gama, con tipologías pensadas como casas en altura, cuenta con departamentos de alta calidad y confort, brindando comodidad y todo al alcance sin tener que moverse del edificio. Anticipo de 30% y resto en 48 Cuotas Opcional Cocheras Contará con 6 pisos , 16 unidades y 14 cocheras. • 5 unidades de 1 dormitorio amplios de 62.5m2 • 5 unidades de 2 dormitorios de 90m2. • 4 unidades de 3 dormitorios a partir de la medida de 140m2 • 1 unidad de 4 dormitorios. • 1 dúplex. Las unidades de 3 y 4 dormitorios van a contar con balcones aterrazados con piscina y parrillero en el mismo . El emprendimiento cuenta con amenities , Piscina , Solárium, Quincho y Gimnasio Fecha de entrega: 12 • 2028 Edificio compuesto de bloque único, con 1 ascensores, 1 niveles de cocheras en PB, altura de 6 pisos Características de los Departamentos: • Unidades cuidadosamente diseñadas con detalles exclusivos pensados en casas en altura. • Arquitectura innovadora y diseño vanguardista. • Excelente calidad constructiva con doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica, cerramientos de alta prestación con vidrios DVH, puertas interiores de alta calidad y tecnología, y pisos de porcelanato de primera línea. • Cocinas completas con mobiliario de diseño, mesadas primera marca, bacha de acero inoxidable, horno embutido y anafe separados sobre mesada. • Dormitorios con placares completos y mobiliario para lavarropas y termotanques. • Baños equipados con sanitarios y griferías de primera marca, bañera o receptáculo de ducha, y vanitory de diseño o mesada de mármol con bacha de apoyo. • Departamentos con balcón terraza exclusivo con parrillero y pileta, y otros con terrazas exclusivas con quincho y pileta. Amenidades: • Pileta y solárium. • Quincho amoblado. • Fitness center. • Parrillero y juegos exteriores en terraza. • Control de acceso con tarjetas en puertas. • Bicicletero. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.437 en total: USD 182.250 del aviso mas USD 14.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.629.343 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.437
Precio del aviso
USD 182.250
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.278
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.629.343/mes

Necesitas ingresos por $ 6.517.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Fratelli3 min · 170 m
Polleria3 min · 197 m
La Granja3 min · 216 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 311 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 365 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 310 m
Plaza Italia6 min · 390 m
Rosedal Domingo Guaragna7 min · 416 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1800 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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