Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con radiadores y quincho común en abasto

Ituzaingo 1227 '5B , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 14% menos que lo normal entre los 479 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 1227 '5B , Abasto.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.326
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.152
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios al contrafrente con balcón corrido, 2 baños, espacio para lavarropas y cocina anexa al living-comedor. Terminaciones excelentes con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, puertas de ingreso al departamento placa Oblak, placares en madera laminados color blanco con interiores colocados. Cocinas con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, mesada de granito Boreal en cocina y bacha de acero inoxidable Johnson, hornos empotrados a gas con grill eléctrico, anafe a gas, caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores, preinstalación para A/A. Baños con diseños a medida, artefactos y griferías de primeras marcas, accesorios colocados, espejos y vanitory. • Ubicación: En un barrio residencial muy lindo, a tan solo pocas cuadras del polo gastronómico de Av. Pellegrini y un acceso rápido al centro de la ciudad. • Proyecto: Edificio de planta baja más 6 pisos con unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios. Local comercial y cocheras en PB. Control de acceso y 1 ascensor. Azotea común con parrillero. • Observación: Opcional de cochera. Entrega inmediata. Se vende por Boleto de compra-venta. • NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.229/mes

Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
San Valentin2 min · 100 m
Panaderia Independencia3 min · 212 m
Berni Ramon3 min · 222 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada3 min · 198 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 166 m
Plaza General Lopez12 min · 786 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 948 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado5 min · 308 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1227 '5B , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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