venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Abasto·3 amb · 2 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
USD 142.000
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Departamento en venta
USD 142.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en abasto a estrenar, 2 dormitorios en venta
Ituzaingo 1200 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 142.000, un 2% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 1200 , Abasto.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.185lo normal · 2.219
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 144.219
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 440 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.233
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con suite y balcón corrido en Abasto.
Te invitamos a conocer este moderno departamento próximo a entregarse, ubicado en el corazón de Abasto.
Se accede por el sector de cocina, equipada con muebles de bajo mesada y alacena, horno empotrado, anafe, caldera dual y espacio para lavarropas, integrada al living comedor mediante una barra desayunadora.
El área social se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, con pisos de porcelanato símil madera y salida al balcón corrido con aberturas DVH.
En el sector íntimo se encuentra un baño completo revestido en porcelanato, un dormitorio con placard con interiores, y la suite principal con vestidor y baño privado, todos con ventilación natural hacia el balcón.
El edificio ofrece terraza con parrillero de uso común, ideal para disfrutar momentos al aire libre.
NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores.
Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.
La información no es contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 153.054
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.124
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.155
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.275.229/mes
Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Berni Ramon2 min · 125 m
San Valentin2 min · 137 m
Jorgito el Potro4 min · 269 m
Educacion
· 51 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Libertad1 min · 54 m
Plaza General Lopez11 min · 677 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 983 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 146.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 674 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo 1200 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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