Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta - departamento dos dormitorios con doble balcón - abasto

Cerrito y Paraguay , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
76 m²
Piso
7
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 5% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito y Paraguay , Abasto.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 2.2712.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.340
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
529 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.284
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON DOBLE BALCóN • BARRIO ABASTO Este departamento de 2 dormitorios se encuentra ubicado en el piso 7 de un edificio de 10 pisos en la esquina de Cerrito y Paraguay, en la ciudad de Rosario, Santa Fe. Cuenta con una superficie total construida de 76 m2, de los cuales 64 m2 son cubiertos y 11 m2 son semicubiertos. La unidad se distribuye en 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 2 baños completos. El estado general del inmueble es excelente. En cuanto a las especificaciones técnicas, el departamento cuenta con pisos de porcellanato en ingresos y pasillos, piso flotante de madera en estar-comedor, pasos, cocina y dormitorios, y porcellanato en baños y balcones. La cocina y lavadero cuentan con amoblamientos de melamina con bordes de aluminio o PVC, grifería monocomando cromada, pileta de acero inoxidable, mesadas de granito nacional y conexión para lavarropas. Los baños están equipados con inodoros, bidets y bañera de marca Ferrum, grifería monocomando cromada y vanitorys con mesada de mármol travertino nacional o similar. El departamento es ELéCTRICO. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.909 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 11.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.374.014 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.909
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.443
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.912
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.374.014/mes

Necesitas ingresos por $ 5.496.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Lorena2 min · 148 m
San Valentin5 min · 296 m
Estrella5 min · 315 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada2 min · 145 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada6 min · 371 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Libertad7 min · 473 m
Plaza de la Integracion11 min · 723 m
Plaza Republica del Libano12 min · 759 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 430 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.3% total
USD 153.000USD 140.00010 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 140.000 → USD 153.000+9.29%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito y Paraguay , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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