Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta - departamento 2 dormitorios con balcón - abasto

Cerrito y Paraguay , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 136.000, un 1% mas que lo normal entre los 457 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito y Paraguay , Abasto.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.2502.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.337
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS AL FRENTE -BARRIO ABASTO Ubicado en el corazón de Barrio Abasto, a pocas cuadras de Avenida Pellegrini, uno de los principales corredores comerciales y gastronómicos de la ciudad. En su entorno se encuentran bares, restaurantes, cervecerías, supermercados, bancos, estaciones de servicio, instituciones educativas y múltiples líneas de transporte. Además, se encuentra próximo a Tribunales y al Parque Independencia, el gran pulmón verde de Rosario, ideal para el esparcimiento y la actividad física. El edificio se compone de planta baja y 10 pisos. La unidad en venta se encuentra en el piso 9 cuenta de 2 dormitorios al frente, con una distribución cómoda y funcional: • Amplio balcón terraza • 2 baños completos • Dormitorios con placares de frente e interiores terminados • Dormitorio principal en suite • Cocina completa con bajo mesada y alacenas • Artefactos instalados • Gran espacio de guardado Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad constructiva en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ES ELéCTRICO La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.586 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 10.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.221.346 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.586
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.949
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.885.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Lorena2 min · 156 m
San Valentin5 min · 294 m
Estrella5 min · 324 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada2 min · 137 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Libertad7 min · 469 m
Plaza de la Integracion11 min · 730 m
Plaza Republica del Libano12 min · 764 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 421 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.7% total
USD 136.000USD 124.00010 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 124.000 → USD 136.000+9.68%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito y Paraguay , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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USD 136.000
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