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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo 479, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 73.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo 479, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 8% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 479.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 1.8432.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.255
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de tener tu proximo departamento con un entrega minima de U$S 20.000.- Departamento a estrenar de 2 ambientes en 4° piso, ideal para quienes buscan confort y practicidad en un edificio moderno . Con una superficie total de 43 m², ofrece un diseño funcional que optimiza cada metro para vivir cómodo y sin desperdicios . Compuesto por 1 dormitorio , un baño completo y un estar comedor luminoso que se adapta perfecto a tu día a día . Edificio de 6 pisos, . Al ser a estrenar, te asegura materiales nuevos, instalaciones impecables y la posibilidad de estrenarlo a tu estilo Ubicado en un entorno urbano con excelente proyección, ideal tanto para vivir como para invertir La distribución de 2 ambientes favorece una vida práctica, con espacios bien resueltos y listos para que los personalices según tus necesidades . Detalles destacados: • 1 dormitorio • 2 ambientes en total • 1 baño • 4° piso en edificio de 6 niveles • 43 m² totales (cubiertos) Consultanos para más info y coordinemos una visita. Estrená tu próximo hogar con la tranquilidad de un proyecto nuevo y bien pensado ? Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP479162 • KPT062321 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 479

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 249 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 435 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 439 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 487 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 792 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 672 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 479, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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