Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo 479, Republica de la Sexta

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo 479, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 77.400, un 5% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 479.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 1.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.725
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento, con entrega prevista para julio de 2025, ofrece un diseño funcional y cómodo. Cuenta con un amplio estar/comedor que se integra con una cocina equipada, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. El baño completo aporta comodidad, mientras que el dormitorio, con placard, garantiza un espacio de descanso agradable. Los generosos ventanales al contrafrente permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Además, la ubicación es estratégica, cerca de comercios, escuelas y medios de transporte, facilitando el día a día. También hay cocheras disponibles para quienes necesiten estacionamiento. Un espacio perfecto para disfrutar de la vida urbana. FORMA DE PAGO: Anticipo a convenir y el saldo en cuotas en pesos, ajustadas por ICAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.426 en total: USD 77.400 del aviso mas USD 6.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.167 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.426
Precio del aviso
USD 77.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.248
Sellos y tasas~1.25%
USD 968
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.167/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 479

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Arco Iris4 min · 244 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 436 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 442 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 107 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 491 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 760 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 787 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 676 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 479, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 77.400
Departamento en venta
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