venta
USD 265.000
Departamento · 91m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta·5 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
USD 90.300
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Departamento en venta
USD 90.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
Departamento a estrenar 1 dormitorio
Ituzaingo al 400 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta
Pide USD 90.300, un 12% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 400 , República De La Sexta.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 1.8681.548
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.321
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.705
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio con amplio patio exclusivo República de la Sexta
Ubicado sobre calle Ituzaingó 481, entre 1.o de Mayo y Alem, en el tradicional barrio República de la Sexta de Rosario.
La propiedad se destaca por su amplio patio exclusivo de 41 m2, un diferencial que brinda un importante espacio exterior y una excelente conexión con el dormitorio, ya que cuenta con acceso directo desde el mismo.
La unidad dispone de:
* Living-comedor.
* Cocina equipada.
* Termotanque a gas.
* 1 dormitorio con placard empotrado.
* Baño equipado.
* Patio exclusivo de 41 m2.
* Espacio para lavarropas
* Orientación sur.
* Ascensor.
* Espacios comunes con iluminación mediante sensores de movimiento.
* Posibilidad de adquirir cochera.
La ubicación ofrece fácil acceso a distintos puntos de la ciudad, encontrándose a pocas cuadras de Av.
Pellegrini y próxima al sector universitario de La Siberia, además de contar con comercios y servicios en los alrededores.
Una propiedad que combina la practicidad de un departamento de 1 dormitorio con el diferencial de contar con un amplio espacio exterior propio, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Consultar por disponibilidad y valor de cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.329 en total: USD 90.300 del aviso mas USD 7.029 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.938 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.329
- Precio del aviso
- USD 90.300
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.622
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.129
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.938/mes
Necesitas ingresos por $ 3.243.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica De La Sexta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica De La Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica De La Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 400 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
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