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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 93.600
= $ 148 M
Cuota UVA desde $ 840.573/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

Venta departamento de 1 dormitorio al frente en la sexta

Ituzaingo al 400 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
52 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 93.600, un 1% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 400 , República De La Sexta.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.8162.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.421
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ituzaingo 479 • UBICACION • Se encuentra sobre calle Ituzaingó al 400, casi esquina 1o de Mayo, en el consolidado barrio República de la Sexta, a solo dos cuadras de Av. Pellegrini y muy cerca de importantes facultades, espacios verdes y múltiples servicios. • DEPARTAMENTO • Departamento de 1 dormitorio en el 3er piso al contrafrente. Consta de un living comedor, luminoso, con un amplio ventanal. Cocina integrada totalmente equipada y moderna. Baño completo y funcional Un dormitorio con placard empotrado y amplio ventanal. Unidad SIN BALCON. Superficie total: 43 m2. • EDIFICIO • El proyecto cuenta con planta baja con cinco cocheras y un local comercial, y se desarrolla en seis pisos con unidades monoambientes y departamentos de 1 dormitorio, todos con amplios balcones al frente. Además, dispone de terraza de uso común. • OBSERVACIONES • Entrega de posesión: Abril 2026. Posibilidad de Financiación. AR INVERSIONES • NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.886 en total: USD 93.600 del aviso mas USD 7.286 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.573 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.886
Precio del aviso
USD 93.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.718
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.573/mes

Necesitas ingresos por $ 3.362.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Arco Iris4 min · 249 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 435 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 439 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 487 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 792 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 672 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 93.600USD 88.80011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 88.800 → USD 90.000+1.35%
  2. 25 de sept de 2026USD 90.000 → USD 93.600+4.00%

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 400 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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