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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

Departamento a estrenar de 1 dormitorio

Alem al 2300 Piso 5 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 6% mas que lo normal entre los 465 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 2300 Piso 5 , República De La Sexta.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.579
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento de 1 dormitorio situado en ALEM 2392 a estrenar.- Piso 5 Depto. 2 Muy amplio y luminoso, con una hermosa cocina con mobiliario de calidad. Amplio living con con salida al enorme balcón corrido de 7 m2. Dormitorio con placares empotrados con interiores completos. Posee además baño moderno y completo, con grifería de alta calidad y pisos y revestimientos de porcelanato. La unidad cuenta aberturas de doble vidriado (DVH), pre-instalación de aires acondicionados y suministro de gas natural.- Edificio moderno de PB + 10 pisos situado en la esquina de las calles Alem y Viamonte, un área en pleno crecimiento, a metros de Bv. 27 de Febrero y Av. Pellegrini. Posee cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio, automatización en portones, ascensores con puertas automáticas y controles de acceso con tarjetas en puertas de espacios comunes. Además cuenta con terraza intervenida con equipamiento exclusivo de Crucijuegos; con parrilla, quincho abierto, baño y duchas.- Se escuchan ofertas de contado y/o permutas.- La propiedad se encuentra alquilada hasta Julio 2027, en la suma mensual de $435.036 en febrero 2026, actualizables cada 4 meses por ICL, vuelve a actualizar en marzo 2026.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Al Toque6 min · 407 m
El Emporio De La Fruta6 min · 415 m
Arco Iris7 min · 418 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.M.P.A. Y F. P. PART. INC. NRO 8057 UNION FERROVIARIA-SEC. PUERTO ROSARIO · adultos · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 214 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil7 min · 476 m
Parque Hipolito Yrigoyen9 min · 566 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara9 min · 581 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico10 min · 669 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 713 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 2300 Piso 5 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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