Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 77.300, un 7% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ITUZAINGO 480, REPUBLICA DE LA SEXTA, ROSARIO DEPARTAMENTO DE 1 DORMTORIO 43m2 PISO 3 UNIDAD 03 AL CONTRAFRENTE USD 72,193 ENTREGA INMEDIATA MAT.C.I.2011 OTRAS UNIDADES MONOAMBIENTES Y 1 DORMITORIO 01 03 1 dormitorio al contrafrente con patio 84 m2 US$90.300 01 04 Monoambiente al contrafrente con patio 45m2 US$67.200 02 01 Monoambiente al frente 30 m2 US$53.500 03 01 Monoambiente al frente 30 m2 US$53.900 03 03 1 dormitorio al contrafrente 43m2 US$75,800 03 04 Monoambiente al contrafrente 25m2 US$ 52.000 04 01 Monoambiente al frente 30m2 US$58.600 04 02 1 dormitorio al frente 52m2 US$? 87.000 04 03 1 dormitorio al contrafrente 43m2 US$ 75.000 04 04 Monoambiente al contrafrente 25m2 US$ 53.500 05 01 Monoambiente al frente 30m2 US$60.300 05 02 1 dormitorio al frente 52 m2 US$ 88.800 05 03 1 dormitorio al contrafrente 43m2 US$ 78.900 05 04 Monoambiente al contrafrente 25m2 US$ 55.300 06 01 Monoambiente al frente 30m2 US$ 62.000 06 02 1 dormitorio al frente 52 m2 US$ 90.500 06 03 1 dormitorio al contrafrente 43m2 US$80.450 06 04 Monoambiente al contrafrente 25 m2 US$57.000 COCHERAS USD17.920 LOCAL COMERCIAL 29M2 USD 59.900 CARACTERISTICAS Edificio Céntrico a dos cuadras de Av. Pellegrini. Cercanía facultad y parque Urquiza. 6 pisos con 2 unidades de 1dormitorio y 2 unidades monoambientes por planta. Planta baja 1 nivel de 5 cocheras y local comercial. Terraza de uso común. Detalles de terminación. Amplios balcones de frente. Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. Aberturas interiores de cedrillo. Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex. Pisos de porcelanato de primera calidad. Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. Cocina totalmente equipada con: -calefón/termotanque. -bajo mesada con granito. -grifería. -alacena. -cocina de cuatro hornallas con horno visor. -toma para lavarropa. Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante. Forma de pago: anticipo y saldo en cuotas en pesos, ajustadas con el I.C.A.C. (índice de la Cámara Argentina de la Construcción).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.317 en total: USD 77.300 del aviso mas USD 6.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.265 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.317
Precio del aviso
USD 77.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.245
Sellos y tasas~1.25%
USD 966
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.265/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Arco Iris3 min · 187 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 441 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 474 m
Educacion · 49 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica1 min · 80 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Lopez9 min · 546 m
Plaza Republica de la Sexta11 min · 685 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad11 min · 704 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 698 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 82.840USD 77.30010 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 82.840 → USD 77.300-6.69%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 77.300
Departamento en venta
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