venta
USD 130.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Republica de la Sexta·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta
USD 82.840
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Departamento en venta
USD 82.840
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 82.840, un 11% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 400.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.593lo normal · 1.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.600
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.705
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Un dormitorio balcón al frente orientación Norte Céntrico a dos cuadras de Av.
Pelegrini.
Cercanía facultad y parque Urquiza. 6 pisos con 2 unidades de 1dormitorio y 2 unidades monoambientes por planta.
Planta baja 1 nivel de 5 cocheras y local comercial.
Terraza de uso común.
Detalles de terminación.
Amplios balcones de frente.
Ascensor de última generación con puerta automática telescópica.
Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar.
Aberturas interiores de cedrillo.
Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes.
Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex.
Pisos de porcelanato de primera calidad.
Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad.
Cocina totalmente equipada con: -calefón/termotanque. -bajo mesada con granito. -grifería. -alacena. -cocina de cuatro hornallas con horno visor. -toma para lavarropa.
Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante.
Forma de pago: anticipo 20 % y saldo en cuotas en pesos, ajustadas con el I.C.A.C. (índice de la Cámara Argentina de la Construcción).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.288 en total: USD 82.840 del aviso mas USD 6.448 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 747.237 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.288
- Precio del aviso
- USD 82.840
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.405
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.036
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.007
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 747.237/mes
Necesitas ingresos por $ 2.988.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.710) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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