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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo 479, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 90.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 143,7 M
Cuota UVA desde $ 816.332/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo 479, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar · 2025
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 90.500, un 14% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 479.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.8431.5482.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.255
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en piso 6, ideal para quienes buscan practicidad y diseño contemporáneo. ? Con 1 dormitorio y 2 ambientes bien distribuidos, ofrece 43 m² totales cubiertos, perfectos para vivir cómodo y con bajo mantenimiento. Su baño completo está pensado para el uso diario con funcionalidad y estilo. Edificio de 6 pisos recientemente construido (año 2025), con entrega prevista para el 30/06/2025, lo que garantiza materiales modernos y eficiencia en cada detalle. ? La unidad se destaca por su luminosidad en altura y su entorno urbano, ideal para primera vivienda o inversión. • Tipo: Departamento • Ambientes: 2 • Dormitorios: 1 ? • Baños: 1 • Piso: 6 • Superficie total: 43 m² • A estrenar: Sí • Año de construcción: 2025 ? • Entrega estimada: 30/06/2025 ? Una oportunidad para mudarte a un espacio práctico, actual y con proyección. Consultanos para más info y coordinemos una visita. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP505962 • KPT060820 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.544 en total: USD 90.500 del aviso mas USD 7.044 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 816.332 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.544
Precio del aviso
USD 90.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.628
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.131
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.285

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 816.332/mes

Necesitas ingresos por $ 3.265.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 479

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 249 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 435 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 439 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 487 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 792 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 672 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 479, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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