venta
USD 130.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Republica de la Sexta·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho 2436, Republica de la Sexta
USD 29.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 29.000
+ ARS 4.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho 2436, Republica de la Sexta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 29.000, un 50% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2436.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 879lo normal · 1.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 93% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 57.750
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 545 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.548
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA-DEPARTAMENTO-1 DORMITORIO-AYACUCHO 2436-REP.
DE LA SEXTA-ROSARIO- ROSARIO Financiacion: Posibilidad de entrega y hasta 12 cuotas.
Ayacucho 2436 Unidad 0202.
Ayacucho entre Ocampo y Viamonte.
Unidad en segundo piso, con ascensor, al contra frente.
Ingreso a living comedor, cocina separada, dormitorio con placard y baño.
Muy buena luz natural.
No posee balcon.
Muy buen estado.
Edificio de PB y 3 pisos, 3 unidades por piso.
Alquilado hasta 07/2027.
Ideal inversión.
Ubicado en barrio República de la Sexta y zona de la Ciudad Universitaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 31.257 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 31.257
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 842
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 362
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 261.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 2436
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 7 en la zona
El Emporio De La Fruta5 min · 292 m
Al Toque5 min · 310 m
Carrefour · Necochea 25796 min · 373 m
Educacion
· 39 en la zona
E.E.M.P.A. Y F. P. PART. INC. NRO 8057 UNION FERROVIARIA-SEC. PUERTO ROSARIO · adultos · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada6 min · 355 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil7 min · 457 m
Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella9 min · 571 m
Parque Hipolito Yrigoyen10 min · 623 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 547 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 762 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.1% total
- 12 de ago de 2026USD 35.000 → USD 29.000-17.14%
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.446/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 2436, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Republica de la Sexta
venta
USD 47.500
Departamento · 44ha · 3 Ambientes
Republica de la Sexta·3 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 33.000
Departamento · 24m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta·2 amb · 1 dorm · 24 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 57m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta·2 amb · 1 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 94.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 55.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta·1 amb · 33 m2·publicada hoy