Departamento 2 ambientes en venta en Av. Carballo al 500, Puerto Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Carballo al 500, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 44% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Carballo al 500.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 2.0002.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de un dormitorio premium, por Av Carballo, Puerto Norte, Rosario Compuesto por dos ambientes con cocina integrada con living comedor con salida al balcón con vista al rio, un dormitorio con placard empotrado y baño completo. GENERALIDADES • Cocheras en dos niveles y bauleras. • Cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. • La planta baja cuenta con locales comerciales. • El acceso e ingreso a cocheras posee seguridad 24hs. • Cuenta con los emprendimientos más lujosos, entre viviendas, hoteles, comercios y oficinas y se está convirtiendo en uno de los ejes gastronómicos, con la apertura reciente de diversos locales. Además, tiene varios proyectos en planificación, lo que la convierte en la zona con mayor proyección de la ciudad. UBICACION Metra está ubicado en Puerto Norte, en una nueva zona residencial, con conexiones mejoradas y nuevas ramblas peatonales, que permiten el acceso público al río. Con vistas panorámicas al río y a la ciudad, se destaca por su ubicación cercana al centro de la ciudad y su privilegiada vista y accesos al río TERMINACIONES • Pisos de porcelanato • Anafe y horno eléctrico • Aire acondicionado frio – calor • Carpinterías exteriores Aluar de altas prestaciones con DVH y control solar • Griferías FV • El Proyecto cumple con la reglamentación vigente de aislación hidrotérmica tanto en carpinterías, como en paredes y azotea. AMENITIES • Terraza panorámica con piscina y solárium • Zona de juegos para niños • Sectores al aire libre para esparcimiento • Salón de usos múltiples • Gimnasio con sauna y vestuarios • Solarium • SUM • Quincho • Pileta • Seguridad 24Hs • Apto mascotas • Espacio para lectura Posee Cochera + Baulera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Carballo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Puerto Norte5 min · 322 m
La Barata6 min · 357 m
Coto · Junin 59010 min · 641 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada2 min · 145 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Museo de los Niños · Junin 50112 min · 764 m
Plaza Alberto Gonzalo12 min · 772 m
Plaza del Mutualismo12 min · 774 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 250 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Carballo al 500, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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