venta
USD 290.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte · 4 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Thedy al 300, Puerto Norte
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Thedy al 300, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 170.000, un 131% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Thedy al 300.
131% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.313lo normal · 2.3003.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 131% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 73.600
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 109 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio con cochera en Puerto Norte – Rosario Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Rosario.
Ubicado sobre calle Thedy, a pocos metros del río, Puerto Norte y los principales polos gastronómicos y comerciales de la ciudad, este moderno departamento combina diseño, confort y una ubicación privilegiada.
La unidad cuenta con un amplio y luminoso estar-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y un gran balcón terraza que amplía los espacios y brinda un ambiente ideal para disfrutar al aire libre.
Además, incluye cochera cubierta y se encuentra en excelente estado de conservación.
El edificio ofrece amenities de categoría pensados para disfrutar todos los días: piscina con solárium, gimnasio totalmente equipado, SUM, quincho y seguridad las 24 horas, garantizando comodidad y tranquilidad.
Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para quienes desean realizar una inversión segura en una de las ubicaciones con mayor demanda de la ciudad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.233
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.937
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thedy al 300
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 461 m
Coto · Junin 59010 min · 634 m
Super Puerto Norte15 min · 938 m
Educacion
· 11 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 416 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 416 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica8 min · 514 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza del Mutualismo2 min · 139 m
Plaza Alberto Gonzalo4 min · 259 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo5 min · 334 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros7 min · 430 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.676/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thedy al 300, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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