venta
USD 290.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Candido Carballo 128 03 02, Puerto Norte
USD 157.500
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Departamento en venta
USD 157.500
+ ARS 25.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Candido Carballo 128 03 02, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 157.500, un 19% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Candido Carballo 128 03 02.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.351lo normal · 2.8132.1633.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 132.188
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.647
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN PUERTO NORTE.
VISTA PARCIAL AL RIO.
Departamento compuesto por un estar comedor, cocina integrada, baño y balcón.
Incluye cochera Piscina y quincho.
Excelente ubicación para ejecutivos.
Emplazado en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad.
Cercanía a vías rápidas de comunicación, Centro y casco histórico y corredores gastronómicos.
DEPARTAMENTO ALQUILADO HASTA 01/08/2027 Ideal para inversores, renta inmediata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.760 en total: USD 157.500 del aviso mas USD 12.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.420.689 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 169.760
- Precio del aviso
- USD 157.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.969
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.717
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.420.689/mes
Necesitas ingresos por $ 5.682.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Candido Carballo 128 03 02
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5019 min · 554 m
Coto · Junin 59012 min · 751 m
Educacion
· 10 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 540 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 540 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza del Mutualismo1 min · 82 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 228 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 320 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.912/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Candido Carballo 128 03 02, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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