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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Forum Puerto Norte Rosario

Departamento 1 Dormitorio - Forum Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 45% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 1 Dormitorio - Forum Puerto Norte.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 2.5332.0103.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 151.972
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.604
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 1 dormitorio en FORUM Puerto Norte. Cuenta con 68.8m2 de uso exclusivo y una muy buena distribución, amplitud y luminosidad. Posee doble balcón y vista despejada hacia la avenida. Incluye cochera. Forum Puerto Norte está ubicado en Av. Carballo 230, a orillas del río Paraná y a pocos minutos del centro de Rosario. Abarca 9 edificios residenciales, 2 modernas torres de oficinas y 2 subsuelos de cocheras, además de locales comerciales, áreas recreativas y más de 10.000 m2. de espacios verdes. El complejo ofrece amenities de primer nivel que incluyen piscinas (cubierta climatizada y descubierta con solarium), SUM con terraza panorámica, salas de relax, gimnasio, sauna, canchas de tenis, guardería náutica, parrilleros, espacios para niños (juegos infantiles y piscina), laundry y seguridad las 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 655 m
Coto · Junin 59012 min · 789 m
La Barata14 min · 869 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 525 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 525 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica10 min · 645 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Mutualismo4 min · 269 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 395 m
Plaza Alberto Gonzalo7 min · 462 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros7 min · 473 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 1 Dormitorio - Forum Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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