P Proppies
Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Forum vista rio amplio 1 dormitorio cochera baulera

Av Carballo 230 1ª Forum , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, lo mismo que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Carballo 230 1ª Forum , Puerto Norte.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.152lo normal · 2.1502.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 197.829
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.152
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 1 dormitorio tipo loft en doble altura, con vista franca al río. Orientación Este. 92.5 m2 exclusivos. Ambiente de 60 m2, compuesto de cocina separada por barra desayunadora, con sector de lavadero. Baño con bañera y mampara instalada. Placard con interiores. Amplisimo dormitorio en entrepiso de 25 m2. Amplio balcón con vista franca al río. Cochera y baulera. Emplazado a orillas del río Paraná, FORUM PUERTO NORTE se ubica estratégicamente a pocos minutos del centro de la ciudad de Rosario, y contempla el desarrollo de nueve edificios residenciales, y dos modernos cuerpos de oficinas, rodeado de un área verde de 10.500 m2. Tiene 448 unidades y dos subsuelos de cocheras, además de locales comerciales, áreas recreativas y una guardería náutica para cien embarcaciones. Amenities: • Plaza central con sectores de descanso y áreas de lectura • 10.300 m2 de jardines • Piscina cubierta climatizada • Picina descubierta con solarium • Espacios para niños: parque de juegos, piscina con cascada, guardería infantil • Sala de relax, sauna, gimnasio y vestuarios • Canchas de tenis • Guardería náutica • Parrilleros • S.U.M. con terraza panorámica • Bussines center • Bauleras • Laundry • Vigilancia central las 24hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.412 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 15.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 638 m
Coto · Junin 59012 min · 778 m
La Barata14 min · 882 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 518 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 518 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica10 min · 636 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Mutualismo4 min · 248 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 378 m
Plaza Alberto Gonzalo7 min · 442 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros7 min · 473 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Carballo 230 1ª Forum , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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