Departamento 2 ambientes en venta en Av. Luis Candido Carballo al 500, Puerto Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Luis Candido Carballo al 500, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
9
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 58% mas que lo normal entre los 232 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luis Candido Carballo al 500.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.0292.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 177% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.224
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta, un exclusivo departamento amoblado ubicado en el prestigioso barrio de Puerto Norte, Rosario. Este inmueble es ideal para quienes buscan comodidad y modernidad, con una superficie cubierta de 42 metros cuadrados. El departamento presenta pisos de porcelanato, aire acondicionado frío-calor, un dormitorio, confortable, Alacenas, escobero, purificador de aire, heladera, luces, cortina , mampara de baño, cortinas tipo blackout, mesa, sillas, sofá cama, rack o mesa de TV y TV smart, sommier y respaldar de cama con 2 mesas de luces, interiores de vestidor en dormitorio. Cuenta con agua caliente central y ofrece una impresionante vista al río y a la Avenida Carballo. Ubicado en el noveno piso del edificio, el departamento dispone de un balcón terraza, perfecto para disfrutar del aire libre y las vistas panorámicas. También incluye una baulera, proporcionando espacio adicional de almacenamiento. El edificio ofrece una variedad de amenities para el disfrute de sus residentes, tales como una terraza panorámica con piscina y solárium, cocheras subterráneas, sectores al aire libre para esparcimiento, un salón de usos múltiples y un gimnasio con spa y vestuarios. Además, cuenta con dos ascensores para mayor comodidad y acceso. Puerto Norte es una de las zonas de mayor crecimiento y esplendor de Rosario. Antiguo puerto industrial, hoy es un área residencial exclusiva con acceso mejorado al río y cercanía al centro de la ciudad. Con una rica oferta de viviendas, hoteles, comercios y oficinas, se está convirtiendo en un importante eje gastronómico de la ciudad. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes desean vivir en un entorno moderno y dinámico, con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, gas natural, internet, electricidad, alumbrado público y encargado. Además, cuenta con un estacionamiento cubierto para un vehículo. No pierda la oportunidad de formar parte de esta vibrante comunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Luis Candido Carballo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Puerto Norte5 min · 342 m
La Barata6 min · 411 m
Coto · Junin 5909 min · 587 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada2 min · 106 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Museo de los Niños · Junin 50111 min · 709 m
Plaza Alberto Gonzalo11 min · 725 m
Plaza del Mutualismo12 min · 740 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros3 min · 200 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luis Candido Carballo al 500, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 135.000
Departamento en venta
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