Departamento 2 ambientes en venta en Santiago al 1400, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago al 1400, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 118.500, un 13% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Santiago al 1400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.2892.1002.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.289
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de exclusivo Departamento de 1 Dormitorio con Balcón al Frente en Barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario. A dos cuadras de Bv. Oroño y a metros de Av. Pellegrini. Excelente propiedad luminosa y con ventilación cruzada, ubicada en un 4° piso al frente, orientación Oeste. Diseñada con una distribución funcional que optimiza cada metro cuadrado, destaca por sus finas terminaciones y la comodidad de sumar un espacio de trabajo propio. Características principales: Superficie total: 53.94 m² (46.80 m² cubiertos + 7.14 m² de balcón corrido). Zona Social: Living comedor con cocina semi-integrada equipada con amoblamiento bajo mesada y alacenas de primera calidad. Cuenta con sector para lavarropas. Espacio Home Office: Escritorio independiente, ideal para teletrabajo o estudio. Dormitorio: Con placard incorporado y pisos flotantes melamínicos de alto tránsito. Balcón: Amplio balcón corrido al frente con orientación Oeste, ideal para disfrutar de luz natural y aire fresco. Equipamiento y Terminaciones: Edificio 100% eléctrico. Artefacto de cocina y termotanque eléctricos instalados. Pisos de porcelanato. Antigüedad del edificio: 6 años. Disponibilidad: Entrega inmediata. Financiación: 50% de entrega y saldo en hasta 20 cuotas mensuales en pesos ajustadas por índice ICAC La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.724 en total: USD 118.500 del aviso mas USD 9.224 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.899 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.724
Precio del aviso
USD 118.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.441
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.481
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.899/mes

Necesitas ingresos por $ 4.275.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Full4 min · 235 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 296 m
Florencia5 min · 318 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 259 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay5 min · 299 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 341 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 409 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 225 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 1400, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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