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Departamento 2 ambientes en venta en Alvear al 1200, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 109.300
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 985.913/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear al 1200, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 109.300, un 6% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Alvear al 1200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.717
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Departamento 1 Dormitorio al Contrafrente con Amenities ¡Oportunidad única de inversión o vivienda a metros de Bv. Oroño! ? Ubicado en el edificio FAMILY VII, un proyecto inteligente y de categoría, a una cuadra de Bv. Oroño. Ideal tanto para vivienda permanente como para renta. Características destacadas: • Departamento al frente, con balcón amplio • Pisos de porcelanato y terminaciones de primera calidad • Frentes de placard instalados • Preinstalación para aires acondicionados • Griferías FV, sanitarios Ferrum o similar El edificio cuenta con: • Piscina, quincho y solárium • Espacio de coworking totalmente equipado • Cámaras en espacios comunes y portero visor • Acceso con llave de proximidad y sistema de seguridad digital Cocheras opcionales. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. Ubicación privilegiada: A pasos de Bv. Oroño, cerca de colegios, facultades, supermercados y centros comerciales. Consultanos para más información o agendá tu visita. Ver datos Ver datos Fuzion Inmobiliaria Boutique MAT 2718

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.808 en total: USD 109.300 del aviso mas USD 8.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.913 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.808
Precio del aviso
USD 109.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.174
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.366
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.943.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Florencia1 min · 70 m
Don Chilo · Mendoza 24032 min · 133 m
Full2 min · 145 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 416 m
Plazoleta Emilia Bertole8 min · 541 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield9 min · 571 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 272 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1200, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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