Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

San Juan y Callao - Departamentos en Venta de un Dormitorio - Rosario Lourdes

San Juan y Callao · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 96.000, un 5% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de San Juan y Callao.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.233lo normal · 2.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.265
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.127
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos en venta ubicados en San Juan 2600, en la esquina de Callao y Rodríguez. En pleno barrio Lourdes, cercano a Bv. Oroño y Av. Pellegrini y pocos minutos del centro de la ciudad de Rosario Posee con una superficie total de 2180 m2 Cuenta con: • 1 Local comercial de 61m2 • Total de departamentos 32: 7 Dptos. de dos dormitorios (de 81,50 m2 totales) 23 Dptos. de un dormitorio ( 3 de 44,10 m2 totales, 3 de 49,55 m2 totales, 10 de 49,95 m2 totales y 7 de 51,35m2 totales) 3 Dptos. monoambientes (de 35,25m2 totales) • 3 cocheras • Edificio eléctrico sin provisión de gas. TERMINACIÓNES: • Estructura de hormigón armado. • Carpintería exterior de aluminio. • Puertas placa laminadas • Marco de madera. • Pisos porcelanato primera calidad • Contramarco y zócalos laminados. • Baños equipados con losa color blanca y placa ducha. • Grifería de 1° calidad. • Muebles de cocina laminados con detalles de aluminio y vidrio. • Mesada de granito con bacha simple en acero inoxidable. • Frente de placard laminado y con detalles en aluminio. • Cañería para TV por cable y telefonía. • Barandas en vidrio doble laminado. EDIFICIOS EFICIENTES ENÉRGICAMENTE: Colectores solares para el pre calentado de agua. Muros compuestos por ladrillos tipo "Retak", que aumentan la aislación térmica y acústica. Cerramientos exteriores con aislantes térmicos de poliestireno extendido. Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) para mayor control térmico. Iluminación de palieres e ingresos mediante luminarias LED.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.473 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.473
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.788
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Pan & Queso2 min · 120 m
Novogar · Mendoza 27993 min · 213 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 228 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 150 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 850 m
Palomar Plaza Isaac Newell14 min · 898 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo14 min · 902 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado5 min · 295 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 440 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan y Callao, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 96.000
Departamento en venta
WhatsApp