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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Venta Monoambiente con Balcón Al Frente y Terraza Exclusiva en Barrio Lourdes

Cordoba al 2680- Piso 10- Departamento B · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 44% mas que lo normal entre los 497 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 2680- Piso 10- Departamento B.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.069lo normal · 2.1351.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.919
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.887
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE PREMIUM CON BALCÓN AL FRENTE Y TERRAZA EXCLUSIVA. Ubicación: Córdoba 2680 | 10 -02. Se encuentra situado en una importante zona y sobre una de las principales arterias; en calle Córdoba entre Rodríguez y Callao, punto neurálgico de la ciudad. Proyecto: El edificio está compuesto por 10 semipisos de 1 dormitorio y 1 semipiso de monoambientes. Todos los departamentos son unidades con ventilación cruzada y balcones al frente. Descripción de la unidad: monoambiente con terraza exclusiva premium a estrenar con balcón al frente y ventilación cruzada, hall de ingreso con detalles en madera y pisos de porcellanato, instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estar y dormitorios. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melamina blanca, mesada en granito gris mara o similar, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. Espacio y conexiones para lavarropa. En todos los deptos., quedaran instalados, la cocina, calefón y estufas en dormitorios, marca LONGVIE, quedando un pico adicional en estar. Superficie exclusiva: 47 m2 (29 m2 cubiertos + 4 m2 de balcón + 14 m2 de terraza exclusiva). Cochera: opcional en planta baja con portón automatizado. Entrega: Inmediata ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour5 min · 307 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 361 m
Multi Shop6 min · 373 m
Educacion · 67 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 62 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica6 min · 376 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 812 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo13 min · 863 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 880 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.7% total
USD 89.000USD 85.00010 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 21 de jun de 2026USD 85.000 → USD 86.000+1.18%
  2. 07 de ago de 2026USD 86.000 → USD 88.000+2.33%
  3. 13 de oct de 2026USD 88.000 → USD 89.000+1.14%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 2680- Piso 10- Departamento B, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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