Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Departamento de un dormitorio. vista al paque independencia

Pelllegrini 2600, Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 13% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Pelllegrini 2600, Nuestra Señora De Lourdes.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.1402.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.721
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.060
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con balcón al frente y vista al Parque Independencia Moderno departamento de 1 dormitorio ubicado sobre una de las avenidas más emblemáticas de Rosario, con una privilegiada vista abierta al Parque Independencia. Su orientación sur brinda una excelente ventilación cruzada, gran luminosidad y un entorno verde difícil de igualar. La unidad presenta una distribución funcional, con un amplio estar-comedor que se integra de manera armoniosa con la cocina completamente equipada, diseñada para ofrecer comodidad y practicidad en el uso diario. Desde el sector social se accede a un generoso balcón al frente, ideal para disfrutar de la vista despejada y de la luz natural durante todo el día. El dormitorio es cómodo y cuenta con persiana, aportando mayor privacidad y confort. El baño es completo y posee terminaciones de excelente calidad. El departamento se distingue por sus materiales y detalles constructivos, ofreciendo ambientes modernos, bien resueltos y de gran calidad. Con una superficie total de 49 m², representa una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con una ubicación estratégica y alto potencial de valorización. ALQUILADO, HASTA AGOSTO 2026. Características principales: • 1 dormitorio con persiana. • Cocina completa. • Estar-comedor de amplias dimensiones. • Baño completo. • Amplio balcón al frente. • Vista totalmente despejada al Parque Independencia. • Orientación sur. • Excelente calidad constructiva. • Superficie total: 49 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Rex2 min · 102 m
Novogar · Mendoza 27993 min · 187 m
La Rosarina · Mendoza3 min · 221 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 332 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell11 min · 684 m
Plazoleta del Aguaribay11 min · 725 m
Parque Margarita de Carles11 min · 732 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 378 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 549 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pelllegrini 2600, Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 99.000
Departamento en venta
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