venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
USD 102.000
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Departamento en venta
USD 102.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en Nuestra Señora de Lourdes
Av. Ov. Lagos 1163 (06-02) · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 102.000, un 8% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Ov. Lagos 1163 (06-02).
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.962lo normal · 2.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 110.847
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 490 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.051
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON BALCON ATERRAZADO.
• ZONA
• En cercanías al Parque Independencia y la Facultad de Ciencias Económicas, ubicado en pleno Barrio Parque a 400 mts de Av Pellegrini y 600 mts de Bv. Oroño.
• TIPOLOGIA
• Edificio de PB + 11 pisos de alto.
Sector de cocheras en la planta baja, entrepiso y subsuelo.
Confortables unidades con opciones de loft, 1 y 2 dormitorios con balcones y duplex de 2 y 3 dormitorios con balcón terraza.
Cocheras.
Bicicleteros.
Amenities en 1º Piso Pileta, solárium. Sum, lugar de descanso, Living con fogón.
Eléctrico.
En esta oportunidad ofrecemos a la venta una unidad en el piso 6, distribución funcional, cocina completa con mucho área de guardado.
Living comedor luminoso con salida al balcón aterrazado.
Baño completo y dormitorio con frente de placares e interiores. Sup.
Cubierta: 52m2 Sup.
Semicubierta: 9.53m2 Sup. Total: 42.47m2
• AMENIDADES
• Pileta, solárium. Sum.
Quincho.
Parrilla.
• FORMAS DE PAGO
• Contado / Financiación FECHA DE ENTREGA SEPTIEMBRE 2026.
No dudes en consultarnos y coordinamos una visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria.
Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados.
El material publicado no es contractual ni vinculante.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.940 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 109.940
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.962
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.703
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.065/mes
Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Novogar · Mendoza 27991 min · 78 m
La Rosarina · Mendoza1 min · 82 m
Carniceria Lucho3 min · 217 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 154 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque Margarita de Carles12 min · 788 m
Palomar Plaza Isaac Newell13 min · 822 m
Plaza de la Lealtad13 min · 863 m
Salud
· 18 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Ov. Lagos 1163 (06-02), Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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