venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan al 2600, Nuestra Señora de Lourdes
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan al 2600, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 81 m²
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 160.000, un 2% mas que lo normal entre los 398 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 2600.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.319lo normal · 2.2751.878
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 156.963
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.195
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LATITUD 40 CALLAO ESQUINA SAN JUAN Finalización prevista para Junio 2026 Con una superficie total de 2180 m2 Cuenta con:
• 1 Local comercial de 61m2
• Total de departamentos 32: 7 Dptos. de dos dormitorios (de 81,50 m2 totales) 23 Dptos. de un dormitorio ( 3 de 44,10 m2 totales, 3 de 49,55 m2 totales, 10 de 49,95 m2 totales y 7 de 51,35m2 totales) 3 Dptos. monoambientes (de 35,25m2 totales)
• 3 cocheras ?
• Edificio eléctrico sin provisión de gas.
TERMINACIÓNES:
• Estructura de hormigón armado.
• Carpintería exterior de aluminio.
• Puertas placa laminadas
• Marco de madera.
• Pisos porcelanato primera calidad
• Contramarco y zócalos laminados.
• Baños equipados con losa color blanca y placa ducha.
• Grifería de 1° calidad.
• Muebles de cocina laminados con detalles de aluminio y vidrio.
• Mesada de granito con bacha simple en acero inoxidable.
• Frente de placard laminado y con detalles en aluminio.
• Cañeria para TV por cable y telefonía.
• Barandas en vidrio doble laminado. ? ? EDIFICIOS EFICIENTES ENÉRGICAMENTE: Colectores solares para el pre calentado de agua.
Muros compuestos por ladrillos tipo "Retak", que aumentan la aislación térmica y acústica.
Cerramientos exteriores con aislantes térmicos de poliestireno extendido.
Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) para mayor control térmico.
Iluminación de palieres e ingresos mediante luminarias LED.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 172.454
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Juan al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Pan & Queso1 min · 95 m
Novogar · Mendoza 27994 min · 232 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 249 m
Educacion
· 63 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 172 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
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Plazoleta del Aguaribay14 min · 891 m
Salud
· 20 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 270 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 465 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.3% total
- 28 de jul de 2026USD 158.000 → USD 160.000+1.27%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.299/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan al 2600, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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