venta
USD 177.600
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
Venta/permuta/financiacion departamento un dormitorio con cochera de pozo en lourdes
Callao al 1355 , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 6
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes
Pide USD 85.000, un 6% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Callao al 1355 , Nuestra Señora De Lourdes.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.237lo normal · 2.104
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.970
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.106
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta/permuta/financiación de departamento de un dormitorio de pozo ubicado en el 6to piso depto 4 con balcón al patio interno con cochera en Modena Callao, ubicado en el exclusivo Barrio de Nuestra Señora de Lourdes.
Callao 1355, Rosario, Santa Fe.
Fecha aproximada de entrega: 10/2028
POSIBILIDAD DE PERMUTA POR INCLUSO PROPIEDAD DE MAYOR VALOR SI INTERESA (Puede ser terreno o propiedad en Funes o Roldán, departamento de un dormitorio terminado en Rosario)
FINANCIACIóN: Entrega del 40% y el resto en 30 cuotas en dólares o pesificadas al día de pago de cada cuota a dólar vendedor.
CONTADO: 10% de descuento.
Edificio compuesto por dos torres de planta baja y 6 pisos, y planta baja y 4 pisos.
A pocas cuadras de Av.
Pellegrini y Blvr. Oroño.
Conectado con numerosas líneas de transporte público, cercano a Facultades, parques y paseos gastronómicos.
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.
Patios.
Local comercial.
Cocheras en subsuelo.
Amenities: quincho, piscina y solarium.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Rex3 min · 224 m
Novogar · Mendoza 27994 min · 232 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 258 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada3 min · 217 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 534 m
Parque Margarita de Carles9 min · 569 m
Plaza de la Lealtad9 min · 601 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 502 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado8 min · 538 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 14 de ago de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 161 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 1355 , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
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