Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 56.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Departamento en nuestra señora de lourdes

3 de Febrero 2464 , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
34 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 49% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 2464 , Nuestra Señora De Lourdes.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.088lo normal · 2.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.165
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 de Febrero 2464 01-01 (Entre Pellegrini y Montevideo) ALQUILADO Departamento de Escalera • Cocina comedor, piso de cerámicos, mesada con bacha de acero inoxidable, bajo mesada, alacenas, calefón • Balcón al frente. • Baño instalado con inodoro, bidet, lavatorio, botiquín y receptáculo de ducha. • Dormitorio con piso de cerámicos Expensas $ 56.000.- Agua $ 27.960.- mensual TGI: 25.100.- mensual Inmobiliario $ 4.800.- bimestral Valores aproximados al 16/07/2026 PAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.879 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.879
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%
USD 462
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24032 min · 125 m
Rex2 min · 147 m
Florencia4 min · 256 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 227 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay8 min · 502 m
Plazoleta Emilia Bertole9 min · 565 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield10 min · 630 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 382 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado6 min · 386 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 2464 , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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