Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio con Balcón, a m de Oroño, Lourde

Nuestra Señora de Lourdes · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
48 m²
Piso
6
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 94.575, un 9% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Nuestra Señora de Lourdes.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.489lo normal · 2.2852.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.844
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON BALCÓN, A METROS DE BV. OROÑO, LOURDES En Construcción Descripción Departamento de 1 dormitorio ubicado en el piso 6. El mismo consta con living comedor con cocina semi integrada, sectorizada con una amplia barra desayunadora. La misma consta con horno empotrado y anafe, de primera marca, bachas de acero inoxidable JOHNSON con grifería mono comando de marca reconocida con garantía, muebles de cocina de amplias comodidades, de melamina, perl de aluminio anodizado y mesadas a medida con zócalo de mármol. Cómodo dormitorio con placares completos y salida al balcón. Baño completo. Amplio balcón corrido. CARACTERÍSTICAS El desarrollo constará de un total de 42 departamentos distribuidos en 9 pisos, los cuales albergarán unidades que van desde monoambientes hasta 3 dormitorios, adaptandose de esa forma, a cada una de las necesidades de cada residente. El edifcio se destacará por un diseño innovador, combinado con las comodidades necesarias para disfrutar el día a día, con una terraza de uso común con pileta, sector de solarium, y quincho con parrillero. A su vez, el proyecto contempla una planta en el subsuelo para cocheras. Destacándose por sus unidades concebidas para el bienestar de sus habitantes, las mismas contarán con un diseño moderno y funcional con una excelente calidad constructiva entre lo que se puede mencionar: • LIVING Y DORMITORIO: Porcelanatos o pisos vinilicos y pre instalación para aire acondicionado. Placares completos con frente de melamina 18 mm y kit aluminio para sistema corredizo. • COCINA: Cocina con horno empotrado y anafe, de marca acreditada, bachas de acero inoxidable JOHNSON con grifería mono comando de marca reconocida con garantía, muebles de cocina de amplias comodidades, de melamina, perl de aluminio anodizado y mesadas a medida con zócalo de mármol. • BAÑOS: Baños con loza sanitaria de primera calidad, inodoros con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio (Marca: Roca Línea Mónaco) y Grifería FV o similar (ducha, lavatorio y bidet) • PUERTAS: Puertas principales de ingreso a los departamentos, serán de macizas con cerradura de seguridad y las puertas interiores del departamento serán puertas placas y llevarán pintura semi-mate color blanco. Las carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética • ABERTURAS: Aberturas con marcos y hojas de aluminio, DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad FINANCIACIÓN: 40 % DE ENTREGA Y +36 CUOTAS AJUSTABLES ICAC APTO BLANQUEO DE CAPITALES ENTREGA ESTIMADA: MAYO 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.937 en total: USD 94.575 del aviso mas USD 7.362 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.090 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.937
Precio del aviso
USD 94.575
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.747
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.182
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.433

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.090/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.644) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24031 min · 75 m
Florencia2 min · 153 m
Rex4 min · 246 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 34 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 550 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 573 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 593 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 243 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de Lourdes, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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