Departamento 2 ambientes en venta en Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
11
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 8% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3062.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.465
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre la edificación: · Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al latex. · Aberturas de aluminio blanco línea Modena con protección de cortina de enrollar tanto en dormitorios y como en estares. · Puertas placas en madera lustradas con herrajes de primera calidad. · Frente de placares de piso a techo con guías de aluminio. · Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcón y pisos flotante en dormitorios. · Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes. · Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melanina blanca con filos de aluminio, mesada en granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. · En deptos de un dormitorio: cocina y calefón y calefactor en dormitorios de primera calidad instalados. · Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estares y dormitorios. · Baño: mesada en mármol beige Sahara o similar con bacha bajo mesada de losa blanca, sanitarios blancos FERRUM línea Bari o similar, grifería monocomando. · Instalación de cañerías para telefonía y TV cable en todos los ambientes. · Hall de ingreso con detalles en madera y pisos de porcellanato. Sobre el inmueble: Se encuentra situado en una zona muy importante de la ciudad, sobre Av. Pellegrini, una de las principales arterias, entre calles Rodriguez y Callao. A tan solo unas cuadras de Bv. Oroño y ubicado frente al parque Independencia, Sobre la zona: Es un edificio de 12 pisos, compuesto por 10 departamentos de un dormitorio y 10 de dos dormitorios: de los cuales ambos primeros pisos cuentan con un patio cada uno, quedando todos los ambientes con grandes dimensiones; y dos dúplex en el piso 11, ambos de dos dormitorios con terraza; todos con ventilación cruzada y amplios balcones con barandas vidriadas con vista al parque, creando así un ambiente contiguo. Cocheras opcionales en planta baja con portón automatizado. Unidades 1 dormitorio disponibles: • 3 A USD 97.000 Sup. excl 44,30 m2 y balcón 4.6 • 6 A USD 99.000 Sup. excl 44,30 m2 y balcón 4.6 • 7 A USD 101.000 Sup. excl 44,30 m2 y balcón 4.6 • 8 A USD 102.000 Sup. excl 44,30 m2 y balcón 4.6 • 9 A USD 104.000 Sup. excl 44,30 m2 y balcón 4.6 • 10 A USD 105.000 Sup. excl 44,30 m2 y balcón 4.6 LISTO PARA HABITAR NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Rex9 min · 601 m
Novogar · Mendoza 279910 min · 651 m
La Rosarina · Mendoza10 min · 669 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada4 min · 286 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell2 min · 99 m
Plaza de la Lealtad4 min · 225 m
Parque Margarita de Carles5 min · 325 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado9 min · 566 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado9 min · 583 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.4% total
USD 110.000USD 97.00007 de jun de 202622 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 97.000 → USD 106.000+9.28%
  2. 22 de oct de 2026USD 106.000 → USD 110.000+3.77%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 110.000
Departamento en venta
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