venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Rioja al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
USD 107.000
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Departamento en venta
USD 107.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rioja al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 107.000, un 23% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Rioja al 2500.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.675lo normal · 2.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.977
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.083
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio ubicado en barrio Lourdes, a metros de Bv. Oroño, sobre calle Rioja al 2500, cerca de universidades, sanatorios y comercios de todos los rubros, permitiendo a quienes vivan allí tener todo al alcance de la mano.
Los departamentos cuentan con: Living comedor con cocina integrada, Dormitorio con placard, baño completo y 2 balcones (uno a la calle).
La azotea tiene un sector de uso común pensado para poder generar un espacio perfecto para el disfrute y descanso, contando con pileta, solárium y parrillero. A su vez, se ofrece la oportunidad exclusiva de terrazas privadas con parrillero, brindando a los interesados la posibilidad de sumar más espacio exterior a su unidad.
Financiación: Entrega del 40 % y saldo financiado en 36 cuotas en pesos.
Fecha estimada de entrega: Noviembre de 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 115.329 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 8.329 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 115.329
- Precio del aviso
- USD 107.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.107
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.338
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.884
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 965.167/mes
Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Multi Shop2 min · 150 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 203 m
Carrefour4 min · 242 m
Educacion
· 83 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada6 min · 386 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 610 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 662 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 728 m
Salud
· 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado3 min · 189 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 333 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.2% total
- 12 de jun de 2026USD 98.000 → USD 107.000+9.18%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja al 2500, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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