venta
USD 177.600
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
Venta departamento de 1 dormitorio fundar
San Juan 3000, Piso 10°, Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes
Pide USD 105.000, un 31% mas que lo normal entre los 326 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 3000, Piso 10°, Nuestra Señora De Lourdes.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 2.0001.7002.221
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 448 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.967
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Av Francia y San Juan:
Este moderno departamento está ubicado en una excelente zona de Rosario, en la esquina de Av.
Francia y San Juan, un área que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a diversos servicios, comercios y centros educativos.
Además, la ubicación ofrece una conexión rápida con el centro de la ciudad y acceso a importantes vías de comunicación.
El departamento, de la reconocida calidad constructiva de FUNDAR , es ideal para quienes buscan comodidad y diseño de primer nivel.
Cuenta con un living comedor amplio, que tiene salida a un balcón al frente, brindando excelente iluminación natural y una vista abierta.
La cocina es funcional y equipada, ideal para preparar tus comidas con comodidad.
El baño es moderno y bien distribuido.
El dormitorio, espacioso y con placard, ofrece un lugar acogedor para el descanso.
El departamento también tiene la ventaja de contar con radiadores, lo que garantiza un ambiente cálido y confortable durante todo el año.
Además, el edificio cuenta con amenities de primera calidad, como un quincho cerrado totalmente equipado, con baño propio y parrilla, lo que permite disfrutar de momentos de esparcimiento y reuniones sociales sin salir de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 939.670 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 939.670/mes
Necesitas ingresos por $ 3.758.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Canela Fina1 min · 37 m
Pollo 272 min · 146 m
Carniceria Lucho4 min · 266 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada1 min · 56 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 56 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada1 min · 56 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron10 min · 622 m
Plaza Buratovich11 min · 709 m
Plazoleta del Periodista12 min · 752 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 69 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 552 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan 3000, Piso 10°, Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 135m² · 8 Ambientes
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