Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 3000, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 3000, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 3000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 1.9802.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.060
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
519 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de un dormitorio con balcón al frente y amenities. -ZONA- Barrio Lourdes cuenta con una excelente conectividad, gracias a su cercanía a importantes avenidas y múltiples líneas de transporte público. Además, ofrece una amplia variedad de servicios, como comercios, instituciones educativas, centros de salud, bares y restaurantes, lo que lo convierte en una zona muy cómoda para vivir. La presencia de la Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, punto emblemático del barrio, le aporta identidad y valor cultural. Es un barrio elegido tanto por familias como por estudiantes y profesionales, ya que combina una atmósfera barrial con la dinámica propia de una zona céntrica de Rosario. -TIPOLOGIA- Edificio de planta baja y diez pisos. Ascensor de ultima generación. Amplio sector con amenities en terraza. Cocheras en planta baja. En esta oportunidad presentamos un departamento de un dormitorio con balcón corrido a estrenar. Al ingreso se encuentra el living comedor, cocina semi integrada. Acceso al balcón frente de amplias dimensiones. Luego encontramos el dormitorio que cuenta con armario empotrado y amplio ventanal al frente que aporta ventilación e iluminación natural. Cuenta con baño de servicio y baño en suite completo. Sup cubierta: 39,40.50m2Sup semicubierta: 8,10m2 Sup total: 47,5m2 -TERMINACIONES- •Pisos cerámicos de primera linea •Mesadas de cocina de primera línea •Pre-instalación de A/A •Mobiliario completo en cocina •Aberturas de aluminio •Aberturas con DVH •Baño completo y grifería de primera calidad •Placard con interiores -AMENITIES- Solarium Parrillero Pileta Sectores de descanso Terraza con mirador despejado a la ciudad POSIBILIDAD DE COCHERA EN EL EDIFICIO 20.000 USD -FORMA DE PAGO- Contado Anticipo y financiación Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Pandy's · Santa Fe4 min · 228 m
Canela Fina7 min · 428 m
Touche · Cafferata 7297 min · 438 m
Educacion · 49 en la zona
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 109 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 116 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 462 m
Plazoleta del Periodista10 min · 668 m
Plazoleta Gustavo Cochet12 min · 749 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico3 min · 201 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 90.000USD 84.00003 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 84.000 → USD 90.000+7.14%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 3000, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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