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Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 752.341/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 2 ambientes

Venta Dpto. 1 Dorm

3 DE FEBRERO 2441 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra de Lourdes, 2 ambientes, 43 m², USD 86.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 97.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.149 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 97.250
Mediana precio/m²
USD 2.149
Mediana m²
43 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 752.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.009.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra de Lourdes

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ntra Sra de Lourdes es USD 105.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

3 DE FEBRERO 2441, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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