venta
USD 80.739
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Martin · 1 amb · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en mendoza 550, Martin
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen mendoza 550, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 60.000, un 23% menos que lo normal entre los 403 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de mendoza 550.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 2.1761.9312.390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 78.353
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 572 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.009
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Mendoza 550, en el corazón de Barrio Martín, este hermoso departamento de 1 dormitorio se presenta como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir.
Actualmente se encuentra alquilado hasta el 31/08/2026, lo que garantiza una renta inmediata.
El departamento cuenta con:
• Living comedor con cocina integrada, amplio y luminoso.
• Baño completo en excelentes condiciones.
• Balcón al frente, con reja y vista a la calle.
• Balcón lateral con lavadero incorporado, reja de seguridad y una hermosa vista a la plaza. Con 36 m² cubiertos y un total de 50 m² incluyendo los balcones, esta propiedad se distingue por su muy buen estado general, su funcional distribución y su ubicación privilegiada, cercana a avenidas principales, espacios verdes y todos los servicios.
IDEAL PARA INVERSIÓN – Propiedad con contrato vigente y excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.670
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de mendoza 550
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carrefour5 min · 319 m
Almacen Abasto · Santiago 8167 min · 441 m
Coreano7 min · 448 m
Educacion
· 73 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica5 min · 312 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 349 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 798 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 836 m
Plaza San Martin14 min · 873 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 436 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 518 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
mendoza 550, Martin, Rosario, Santa Fe
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