venta
USD 80.739
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Martin · 1 amb · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Libertad al 300., Martin
USD 276.000
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Departamento en venta
USD 276.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Libertad al 300., Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 276.000, un 18% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Libertad al 300..
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.760lo normal · 2.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 234.184
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 291 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.257
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA
• Departamento de 2 dormitorios. con cochera Vista Franca al río Barrio Martín, Rosario.
Descripción: Al ingresar se accede al living-comedor que tiene salida al balcón principal y 1 dormitorio, con vista panorámica al río Paraná.
La cocina se encuentra sectorizada mediante barra desayunadora.
El dormitorio principal funciona como suite, incluye baño en suite y salida a un segundo balcón privado.
La unidad dispone de ventilación cruzada y calefacción por radiadores.
El edificio ofrece cochera, pileta, solárium y quincho con parrillero.
Observaciones:
• Calefacción por radiadores.
• Aberturas ALUAR A30 (alta eficiencia térmica).
• Cocina LONGVIE con artefactos de primera marca.
• Caldera italiana PEISA.
• Puertas Módena reforzada.
• Griferías y sanitarios de marcas reconocidas.
• (Posibilidad de construir un dormitorio mas).
Ubicación: Av Libertad 320, con vista franca al río. A pocos metros del Parque Urquiza, Monumento a la Bandera, Parque de las colectividades tiene una localización estratégica que ofrece una conexión ágil con los puntos de entrada y salida, y con el Microcentro de la Ciudad.
Superficie cubierta: 100 m2.
Superficie semicubierta: 10 m2.
Superficie total: 110 m2.
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 297.484 en total: USD 276.000 del aviso mas USD 21.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.489.588 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 297.484
- Precio del aviso
- USD 276.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.015
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.019
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.489.588/mes
Necesitas ingresos por $ 9.958.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Libertad al 300.
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arcelia Delgado de Arias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Pow!1 min · 84 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 172 m
La Gallega4 min · 242 m
Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 129 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica3 min · 210 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado de Arias1 min · 62 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 144 m
Paseo 20 de Junio2 min · 154 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 523 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 628 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 30 de jun de 2026USD 305.000 → USD 280.000-8.20%
- 25 de jul de 2026USD 280.000 → USD 276.000-1.43%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.393/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 227.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertad al 300., Martin, Rosario, Santa Fe
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